Hvad er en bostadsrätt?
Bostadsrättsförening er en svensk andelsforening
En bostadsrättsförening er mest at betragte som en andelsforening, som det kendes fra Danmark. Bostadsrättsföreningen drives af en bestyrelse valgt ved generalforsamling, som er ansvarlig for den daglige ledelse af foreningen.
En bostadsrättsförening er underlagt Bostadsrättsloven (BRL), bostadsrättsföreningens vedtægter og de på generalforsamling vedtagne ordensregler. Det er bestyrelsens ansvar, at foreningen ledes i overensstemmelse med disse tre ting.
Som medlem i en bostadsrättsförening ejer du altså ikke selve lejligheden, den ejes i stedet af bostadsrättsföreningen. Du har derimod bo- og brugsretten over en bestemt lejlighed. Det er således på samme måde som i en dansk andelsforening, men der er nogle forskelle.
Den svenske bostadsrättshaver står med et lidt større ansvar for at reparere og vedligeholde indvendigt i lejligheden end en dansk andelshaver. Dette giver derfor god logik at have sin egen husstandsforsikring til ens bostadsrätt.
Selve ejendommen, haven og fællesområderne forvaltes af alle medlemmerne i bostadsrättsföreningen, og udgifter til deres vedligeholdelse og reparation dækkes som en fællesudgift.
Når en bostadsrättshaver vil sælge sin bostadsrätt til en bestemt lejlighed, så bestemmer bostadsrättshaveren selv prisen, og det er således markedsværdien, der bestemmer salgsprisen.
Til forskel bestemmer en dansk andelshaver ikke selv salgsprisen, da denne er bestemt af den i foreningen vedtagne andelskrone. Til gengæld regnes al ejendomsfortjeneste i Sverige for almindelig skattepligtig personlig indkomst.
Fællesudgifter og energiforbrug
Som bostadsrättshaver er man forpligtet til at betale sin andel af foreningens fællesudgifter, samt at betale for sine individuelle energiforbrug (el, varme og vand). Dette sker via en månedsafgift til bostadsrättsföreningen.
Månedsafgiften dækker både foreningens fællesudgifter til lån, afdrag, skatter, fondsindbetalinger, drift og vedligeholdelse, samt en aconto del til dækning af ens individuelle energiforbrug (aconto delen justeres årligt ud fra en individuel årsafregning).
Bostadsrättsföreningens medlemmer har stemmeret på foreningens generalforsamling og bestemmer på den måde over husets økonomi og vedligeholdelse. Derved har en bostadsrättshaver en indflydelse på husets drift og vedligeholdelsesstandard, der sammen resulterer i det beløb, som denne skal betale i månedsafgift.
Bestyrelsen i en bostadsrättsförening skal hvert år have vedtaget på generalforsamlingen, at foreningen ikke vil stille bestyrelsens medlemmer personligt til ansvar for noget i årets drift. Dette punkt findes, fordi bestyrelsen i en bostadsrättsförening ud fra Bostadsrättsloven har lidt udvidede beføjelser end bestyrelsen i en dansk andelsforening.